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2016新年房贷族的还贷攻略。期望对咱们有所协助。下面咱们一同来看看吧。首要，咱们要清晰一点，便是房贷利率上浮是必定的趋势。这是毋庸置疑的。由于在国家调控楼市的大布景下，房价涨幅过快，势必会影响到居民的收入水平。所以，为了按捺房价的过快上涨，坚持房地产商场的安稳，国家才会会在本年出台了多项调控方针。

　　2015年央行屡次降息，降息后的新借款预期年化利率从2016年1月1日起开端履行。各银行也开端履行新的借款预期年化利率，对那些房贷族来说，2016年还贷是个新问题，怎样还最合算呢？ 　　1、商业借款，等额本息还款方法

　　房贷族如果是挑选商业借款，等额本息还款方法的话，这个就比较适用那些月收入较为均匀的“上班族”。不过需求留意的是，还款是从2016年第一个还款日开端履行新预期年化利率。

　　假设你是上一年1月20日运用商业借款买的房，挑选的还贷方法是等额本息，那么，你在本年1月1日至1月20日依照常的基准预期年化利率还贷，从1月20日开端才能够依照新基准预期年化利率进行还贷。

　　2、商业借款，等额本金还款方法

　　房贷族如果是挑选商业借款，等额本金还款方法的话，这个就比较适用那些月收入较高的人群。不过需求留意的是，2016年1月提早还贷不合算。

　　假设你上一年1月1日运用商业借款买的房，挑选的还贷方法等额本金，由于依照等额本金方法还款，购房人前面先偿还的是主要是利息，处于央行降息通道时，银行借款预期年化利率呈现下降，使得此刻偿还的利息相对削减，所以购房人在2016年1月份时不用急于提早还款。

　　3、公积金借款，自在调整月供（金额不低于最低还款额）

　　房贷族如果是挑选公积金借款，自在调整月供的还款方法，那么就适用那些借款额度偏低、购买小户型住宅的人群。就可以申请按新预期年化利率调整月供。

　　假设你是上一年2月1日运用公积金借款买的房，由于公积金借款的还款方法比较灵敏，那你就可以自己确认月供数额，与等额本息和等额本金比较，每月还款的压力相对较小。

　　可是需求留意的是，月供并不会跟着央行降息而削减，所以需求购房人自行与借款银行商定，从2016年第一个还款日开端依照新预期年化利率调整月供数额，不然银行仍是会依照本来的月供数额核算，因而也就无法在短期内享受到降息带来的实践优点。

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