在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性商品房交付使用合同需明确商品房的交付时间与程序通常；商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，商品房预售合同以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合。
需要 当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种，但签订了合同并不必然取得房屋所有权，为了保护买受方的权利，法律依据我国民法典规定了商品房预售合同登记根据这一规定，购房者签订商品房预售合同后，假如未；商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议预售合同在商品房预售时。
一签房屋预售合同的注意事项 1确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证国有土地使用证该工程开发许可证建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证为保护购房人；商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖。
商品房预售合同范本
1、商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间将建成的容商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金。
2、预售合同也叫商品房预售合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议签订房屋预售合同是正式合同吗1签订的。
3、2主管行政部门受理商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商。
4、商品房预售内容有1主体即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等2预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区座落土地使用权证号土地使用权取得方式土地使用性质建设工程。
商品房预售合同丢了怎么办
法律主观商品房预售 合同是购房合同， 商品房预售合同 是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房 所有权转移 于预购方，预购方向预售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的书面协议法律。
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同房地产开发企业与承购人就商品房预售行为所签订的合同就是商品房预售合同根据我国法律规定，商品房预售，开发。
买期房要签预售合同，预售合同也就是正常的商品房合同后面有一个预售的后缀，本质上是没有太多差异的，但也是期房销售必须要有的此外和现房合同不一样的是，期房合同里往往会约定交房时间，购房者务必看清楚买期房注意。
商品房预售合同的效力1商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效2商品房预售合同应当。
这两个合同不一样通过查询华律网信息，商品房预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续而购房合同适用于现房销售，签署了合同之后就可以直接进行买卖过户一般商品房。
商品房预售合同注意事项有哪些呢？在这里，土巴兔小编为大家介绍商品房预售的相关知识，讲述商品房预售合同注意事项 商品房预售管理办法介绍 第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法。
所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的。
