基金融资成本高吗(融资成本高好还是低保隆好)

自10月以来，越秀房产信任基金(0405.HK)收买越秀地产旗下越秀金融大厦遭到商场继续重视。12月16日盘后，越秀房产信任基金宣告进行供股，一般来说，供股在本钱商场被视作利空信号，而越秀房产信任基金在供股音讯发布后次日公司股价却略有微涨，终究收报3.26港元，这在必定程度反映了商场对此次供股募资的反应杰出。

进一步来看公告，越秀房产信任基金将按基金单位持有人每持有100个现有基金单位获发37个供股基金单位的基准进行供股。认购价每个供股基金单位3.20港元。终究，供股将透过按每个供股基金单位3.20港元的供股认购价发行最多12.34亿个供股基金单位，筹集约39.50亿港元（扣除费用前）。

此次供股所募资金将用作越秀房产信任基金收买越秀金融大厦金钱中的一部分，透过供股方法进行，不只有利于扩展公司股东及本钱根底，且一起也将进一步稳固公司的财务状况，契合公司及股东的全体最佳利益。

从越秀房产信任基金现在股价来看，处于低位供股，一起存在必定的折让，此外包销商亦是越秀房产信任基金的严重基金单位持有人（即越龙）的直接控股公司，依据包销协议的条款，包销商将全部包销供股基金单位（越秀及越秀地产依据不行撤回许诺（即越秀权益基金单位及越秀地产权益单位）赞同承购者在外）。

这一系列信息均反映公司希望进一步开展自身的迫切希望，一起乐意与出资人一起共享新一轮开展时机，对未来运营远景充满信心。

接下来，笔者也将进一步剖析，为什么出资者此刻参加供股是一个不错的挑选。

中小股东该怎么考虑是否参加供股呢？

首要，从微观经济的视点来看，数据显现，香港第三季度的贴现窗根本利率平稳坚持在0.5%，最优惠借款利率在5.0%水平坚持不变。面临处于低息环境的香港商场，越秀房产信任基金这类REITs产品显然是值得参加的。（来历：香港金融管理局，中金公司研讨部）

详细而言，一是比较于其他出资标的，越秀房产信任基金这类高质量且安稳报答的财物在当时商场环境中能更好地协助出资者完结财富增值；二是中长时间来看，港交地点上市制度改革(引进SPAC机制)和互联互通(MSCI我国A50期货、跨境理财通等)等方面的不断尽力，将继续增强港股商场生机，越秀房产信任基金的流动性有望进一步进步，并带动估值向好。

落实到越秀房产信任基金的运营层面来看，除了获益于自身共同的危险报答特征，低息的环境还明显下降了越秀房产信任基金的融本钱钱。据悉，此次收买的融本钱钱仅为Hibor+1.3%，叠加租金的长时间生长性，以及疫情往后带来的微弱修正预期，其收益空间有望被进一步扩展。

一起出资者应该清晰的是，此次供股的布景是越秀房产信任基金收买越秀地产旗下越秀金融大厦，这是自其2018年收买杭州维多利中心以来再一次向其财物池中注入优质财物。该底层财物项目不只有区位光环加身，一起全体运营状况不俗，优质项目的参加将令越秀房产信任基金的财物规划、业态组合、收益结构都将得到进一步的进步和优化。一方面，财物注入后，越秀房产信任基金扩展后的财物组合估值估计是香港和新加坡上市房产基金所持的我国财物组合中规划最大的。另一方面，收买也将使得越秀房产信任基金的收益结构更有安稳性，下降越秀房产信任基金从广州国金中心的收入来历集中度。全体而言，此次财物注入具有潜在本钱增值上升空间，将有利于越秀房产信任基金的市值及进步基金单位的全体流动性。

一起供股方式有用操控了收买后的基金假贷比率。依据通函，越秀房产信任基金完结收买后的假贷比率估计添加至41.0%，间隔50%的上限仍留有足够空间，统筹了稳健性和收益性。

审时度势，当下或是参加“供股”的好时机

2021年12月21日恰逢越秀房产信任基金建立16周年，作为全球首只出资于我国房地产的上市房地产出资信任基金，在曩昔的16年间，越秀房产信任基金旗下财物估值已增加至10倍，继续坚持100%及以上的分配比率，前史基金分配收益率均在5%以上，以极强的抗危险、跨过经济周期才能为股东带来了长时间安稳的报答。

不难发现，此次供股可以说是为越秀房产信任基金股东供给了一次极具价值的出资时机。通函显现，收买越秀金融大厦将扩展越秀房产信任基金组合估值约23%，将增厚备考每个基金单位分配约3.4%至0.1055元人民币，备考分配收益率由6.68%进步至7.16%，基金拟于完结收买后特别分配每个基金单位人民币0.0255元，为股东带来实在的收益。

总结参加供股的含义，不只是确保自身权益不被摊薄，本质上更是挑选参加越秀房产信任基金的未来生长，信任其将为出资者带来不错的收益体会。

值得注意的是，过往经历标明，部分出资者因不清楚供股的机理，而错过了与股票经纪人承认参加“供股”或是处理供股权，使得权益被无故“稀释”，白白遭受丢失。

笔者经过验证当时微观经济环境、越秀房产信任基金自身的运营本质及开展远景后开始断定，参加此次“供股”关于中小出资者来说或是一个不错的挑选，大概率能给中小出资者带来长时间具有吸引力的报答。而从首日供股权定价状况中也能窥见，按下参加键也正是现在大多数出资者构成的一致。