法拍房成交价狂跌129万！杭州楼市新政后 多套法拍股票配资找小卢房撤回或中止

3月3日，杭州市住保房管局发布了《关于进一步标准房地产商场秩序的告诉》，从加强住宅限购，谨防运营贷、消费贷违规流入房地产商场等四方面进一步标准房地产商场秩序。其间，规则参加本市限购规模内住宅司法拍卖的竞买人，须契合本市住宅限购方针。

新政后，首套成交的法拍房，成交价低于评估价129万，同时中证君注意到，在阿里拍卖渠道上，已有多套法拍房撤回或间断。

专家标明，将法拍房归入限购方针后，这种成交价格低于评估价的现象或将会持续呈现。

法拍房敏捷降温

3月5日，新政发布后第三天，杭州市里东山弄小区一房源上线法拍。

来历：阿里拍卖

这套起拍价455万元、商场价650万元的房源，共招引2万屡次围观，7人报名。

经过32轮竞价，这套房子终究521万元成交，低于商场价(评估价)129万元，折合单价约6.64万元/m2。而之前法拍房均匀溢价30%成交。

中证君经过中介了解到，现在里东山弄的二手房实践成交价在6.5~7.5万元/m2，该房源根本与二手房商场成交价格适当。

依据阿里拍卖渠道挂出的标的物介绍来看，该房源地段坐落西湖风景区邻近，小区周边便是宝石山、曲院风荷、植物园，建筑面积为78.45m2，坐落5层楼里的3楼。

来历：阿里拍卖

据了解，因为限购，原定于跟里东山弄这套房子同日(3月4日)开拍的别的几套杭州市区(不含临安)规模内的法拍房都紧迫撤回，唯有里东山弄这套房子按期开拍。

在阿里拍卖渠道上，中证君整理发现，已有多套杭州区域的法拍房因房产限购原因撤回或间断。

其间最火的一套，是坐落杭州市江干区丁桥颐景园一房源，建筑面积86.54平方米，起拍价181万元，商场价257.91万元，保证金36万元，增价起伏5000元，共引来两万五千余次围观，共12人报名。

来历：阿里拍卖

该房源本来于2021年03月03日10时至2021年03月04日10时竞拍，却在3月3日上午11:25分第11次竞价到达200万元后暂时间断，原因是房产有新的限购方针需清晰。

来历：阿里拍卖

成交价低于评估价现象或将会持续添加

诸葛找房数据研究中心剖析师陈霄向中证君剖析，成交价低于评估价标明商场开端降温，参加竞拍人数削减，竞拍积极性下降。

“遭到杭州楼市新政的影响，将法拍房归入限购规模，竞拍热度显着下降，实践竞拍成交价跟二手房商场挨近。此外，新房和二手房商场房源供给添加，一部分购房者转向新房或二手房商场，直接导致法拍房竞拍热度下降。”

陈霄标明，跟着方针逐步发酵，这种成交价格低于评估价的现象或将会持续添加。

“继上海提出法拍房限购后，杭州接力成为另一个提出法拍房限购的城市。此举拓宽了限购的规模，打破了此前持资金即可参加竞拍购房的局势，短期内约束了人群进场的资历，法拍房竞赛将会有所减小。估计连续会有其他城市跟进。”陈霄标明。