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香港第四波疫情迸发剖析料楼价持续调整

11月26日，差估署指香港10月私宅售楼指数报380.9，按月跌0.6%，改变9月升势，兼创半年低。利嘉阁地产研讨部主管陈海潮表明，在经济及赋闲状况仍存隐忧下，即便疫情体现相对安稳，上月楼价指数亦呈现意料之外的偏软。

差估署10月份价格指数首要反映9月下旬及10月上旬的实践市况，其时疫情体现安稳，确诊宗数明显削减，并且新盘商场非常活泼、销情抱负，部分二手业主议价空间收窄。陈海潮信任计算期间，能促进交投者多为因应全体经济及赋闲率仍存隐忧，而乐意减价的业主，故亦因而令上月楼价指数在商场气氛不俗下呈现意料之外的回落。

陈海潮续称，预期下次发布的11月份指数在平稳中略为偏软，单月跌幅或收窄至0.3%左右；不过第四波疫情在本月中下旬根本承认迸发，加上10月下旬的国泰大裁人延伸担忧，故料在登记数滞后状况下，12月份的楼价指数跌幅恐扩展至1%或以上。在出人意料的第四波疫情迸发连累下，原先预期第四季楼价可升3%的猜测，将修订为跌落逾1.5%，并以此计算，全年楼价终究恐微跌近1%。

莱坊履行董事，评价及咨询部主管林浩文表明，楼价跌幅契合预期，估量楼市调整依然持续，未来两个月的楼价信任会持续向下调整。他又以为现时房地产商场非常「变形」，住所楼价依然高企，一手楼出售非常火热，估量本年2020年调整跌幅约2-3%，会比预期为少。