今年逆势上涨超12% 公河南财经网募REITs还能追吗

访客

作者

2022年开年以来各类财物大多体现欠安，但公募REITs却可谓“鹤立鸡群”。通联数据显现，到2月22日收盘，上市的12只公募REITs产品年头以来逆势上涨12.05%，收益体现远远高出其他财物。

国盛证券剖析师杨业伟表明，从底层财物来看，本年以来，11只基础设施公募REITs中，收益最高的是污染管理类，其次是产业园、仓储物流类，最低的是高速公路类别，本年来二级商场涨幅分别为26.2%、24.7%、21.8%和7.12%。

本年之前，11只基础设施公募REITs体现出“小盘效应（小盘比大盘的收益率高）”。进入本年，这一现象有所改变，流转规划中等的产品体现更好，但全体仍呈现规划越大涨幅越低的状况。

多只公募REITs大涨后

提示溢价危险

2022年开年以来，股票商场体现欠安，债券商场先涨后跌，现在和年头水平相差不大。

在各类财物体现低迷时，公募REITs却体现非常杰出。到2月18日收盘，本年以来，各类股指呈现不同程度的跌幅，只要10年期国债指数小幅上涨0.18%。

同期，公募REITs却以19.66%的收益率，远远高出其他类财物，体现反常杰出也引来了很多重视。第一批上市的公募REITs，均完成了大起伏的上涨，均匀涨幅20.20%。其间，富国创始水务封闭式REIT（508006）涨幅最大，达38.08%；沪杭甬杭徽REIT（508001）涨幅最低，为4.49%。

为何年头以来

公募REITs体现优异？

杨业伟以为，公募REITs兼具债性和股性，防护性质高，并且基建主体契合当时稳增加概念，因而年头以来取得资金追捧。

需求留意的是，因为开年涨幅较大、买卖频频，多家基金公司发布溢价危险提示并在盘中施行停牌，提示出资者亲近留意出资危险。

2月14日盘前，建信中关村REIT（508099）、博时蛇口产园REIT（180101）、华安张江光大REIT（508000）三只公募REITs齐发公告称，早盘9点30分至10点30分停牌1小时。

2月12日，中航首钢绿能REIT（180801）也发布溢价危险提示称，2月11日该产品二级商场收盘价为19.066元/份，相较发行价13.38元/份呈现较大起伏溢价，提示出资者亲近重视二级商场买卖价格，留意出资危险。

在停牌和买卖危险提示公告中，各只基金均提及公募REITs以获取基础设施项目租金等安稳现金流为主要目的，产品相较于发行价累计涨幅较高，跟着买卖价格的大幅上涨，净现金流分配率也将显着下降。

REITs项目

仍存危险

除了溢价危险，REITs产品仍存在方针、疫情等方面的危险。

疫情、宏观方针等要素，就对一些产业园项目租金收入发生必定影响。除博时招商蛇口产业园租金收入占比较发行时小有上升（87.64%至88.43%）外，华安张江光大园（81.60%至79.52%）、东吴姑苏工业园区（76.80%至75.10%）的租金收入占比均有下降。底层项目的出租率和租金也较出售时有必定改变。

从危险视点看，近期发生影响较大的是疫情及方针危险。博时招商蛇口产业园REIT在三季度报中提及，因为不及预期的续约状况和租金欠缴状况，园区出租率也呈现小幅下滑，应亲近重视后续疫情及当地方针等带来的或许影响。