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每经修正：张锦河

4月7日，沪指盘中弱势轰动下探，跌幅超1%；深成指、创业板指均走低，深成指跌幅超1.5%失守12000点，创业板指跌超2%失守2600点大关；两市成交额有所萎缩，全日成交约9232亿元，北向资金小幅净流出。

地产板块大幅下挫。信达地产、京投展开、阳光股份、沙河股份等13只个股跌停。华夏夸姣跌9.72%、泰禾集团跌9.94%、大悦城跌7.21%、新城控股跌6.65%、绿地控股跌4.01%、保利展开跌3.72%、万科A跌1.46%。

在接连多日翻红大涨后，房地产开发板块今日转跌翻绿。自3月16日开盘至4月6日收盘，房地产开发板块在这14个交易日从1633.71点涨至2236.93点，累计涨幅36.92%。今日（4月7日），该板块下跌3.99%，到收盘报2147.65点。

在工作消息面上，楼市松绑再添一城。日前，兰州市政府出台《兰州市实行强省会战略进一步优化营商环境若干缺乏(第1号)》(以下简称《缺乏》)。具体来看，《缺乏》在下降个人购买居处门槛、吊销“认房又认贷”，实行“认贷不认房”、晋级公积金和限购政策、支撑企业良性循环等方面均作出新的安排。据中指研究院，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，首要触及针对性放松限购政策、下降首付比例、发放购房补助、下降房贷利率、吊销限售、为房企供应资金支撑等

虽然政策不断利好，但一季度房企成果继续下行，房地产商场回暖无力。

首要，出售方面，据我国房地产报，百强房企3月仅完结出售金额5115.4亿元，同比下降52.7%，较2月降幅扩展5.5个百分点。累计成果来看，一季度局势惨白，超8成的百强房企累计成果同比下降，其间近4成企业的降幅高于50%。

商场方面，2022年3月，房地产商场整体依旧低迷，30个关键监测城市产品居处成交面积同比跌幅扩至47%。

其间，一线城市商场成交同比跌幅扩至49%。各城市成交继续低位工作，同比跌幅都在50%附近。受制于疫情防控出现重复，上海、深圳房地产商场处于“半停摆”情况，成交同比跌幅明显扩展。北京、广州成交相同不及预期，3月上、中旬商场表现疲弱，新开盘项目均匀去化率低至3成。

其他，26个二、三线城市商场尽显疲态，同比跌幅扩至46%。受限于上一年同期基数较高，叠加国内疫情出现反弹，6成以上二、三线城市成交同比腰斩，长春、常州等同比跌幅超70%。

此外，商场表现平平，房企推盘的积极性也在下降。

据CRIC监测，2022年前2月，133个关键城市新增供应3509万平方米，同比下降48%，较2020年（新冠疫情武汉迸发）同期降幅达15%。其间，不同能级城市出现出明显的分化行情，仅一线城市坚持了出色的供货节奏，二三线城市稳步回落，整体供应量降至猜中低位。

国家统计局发布数据闪现，到2022年2月末，我国产品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其间，居处待售面积增加5552万平方米，办公楼待售面积增加104万平方米，商业运营用房待售面积减少335万平方米。

一同，在企业的投融资端，下行周期相同在继续。

2022年一季度，房企出资接连上一年下半年以来低迷的态势，其间近七成百强房企未拿地，出资处于阻滞情况，出售TOP50房企单月出资金额处在近两年低位。一季度仅有头部房企、规模化国/央企在中心城市首要拿地，其他以项目开发商和当地咒骂公司为主。

房企融资端也出现大幅下跌。据不完全统计，2022年一季度100家典型房企的融资额为2055.12亿元，同比大幅下降52.5%，特别是2-3月境外融资几乎“阻滞”。

据e公司，中银证券标明，虽然今年以来各地供需端政策调整不断，但房地产商场景气量仍然较低，新房成交没有明显转暖痕迹。们建议注重四条主线：1）信用风险较低、融资途径疏通、安全性较高的龙头房企。2）财报安全性高、现金流较为安稳的区域性央国企或区域龙头民企。3）在降息等微观与工作政策改善影响下，边缘收益较大的弹性房企。4）其时收入承认较强、集中度加速进步，一同相关房企近期信用风险缓释，弹性反转的地产后周期物业板块。

每日经济新闻概括自中指研究院、我国房地产报、e公司

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