金隅地产土地困福袋金融有限公司局 失手苏州绿岸

10月17日，陆家嘴(23.820, 0.00, 0.00%)联合安心信任以85亿元总价竞得姑苏绿岸95%的股权。但是这一成果关于金隅地产则肯定是个糟糕的音讯。数日前，金隅地产高调宣告将参加姑苏绿岸的竞拍公告曾引起商场的重视。业内人士剖析，此番竞拍铩羽对金隅而言有必定的冲击，究竟本年以来，金隅在土地商场上的低迷表现没有有所改进。

6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐

今天可申购新股：无。今天可申购可转债：无。今天上市新股：灿能电力。今天可...

失手姑苏绿岸

10月9日，金隅通过公告对外发表，公司正参加竞拍江苏苏钢集团子公司姑苏绿岸房地产开发有限公司95%股权，该标的挂牌底价为31.5亿元。之后的10月11日，金隅进一步发表了该项买卖具体内容和发展。其间，金隅的公告发表，中标的公司包括17宗地块，触及总计达66万平方米的土地储备。信息现已发表，当即引发了商场的重视。

材料显现，姑苏绿岸公司旗下具有姑苏市西北部高新区浒墅关镇的17宗土地，规划用处为住所、商办、工业研制、教育、加油站等;土地面积达65.94万平方米，规划总修建面积约为108.41万平方米，其间住所用地规划总修建面积约为66.4万平方米。

姑苏绿岸丰盛的土地储备无疑是业界的亮点。要知道，到本年上半年，金隅具有土地储备的总面积为750.15万平方米。超越100万平方米的土地资源对金隅而言绝不行小觑。

相关人士表明，尤其是在姑苏房价飞速上涨的当下，17块土地打包价31亿元含金量十分高，实践成交价很可能翻番。尤其是金隅在本年土地商场上鲜有斩获，一旦在本次股权竞拍中胜出则大有翻身意味。

实践上，从金隅已发表对17宗土地的未来规划能够看出其对项目的志在必得。

依照金隅规划，这些住所地块将以高层、小高层产品相结合，户型面积规划以80-95平方米的刚需户型为主，100-120平方米的改进型户型为辅。而在商办、商业、研制地块的产品规划方面，以白豕山为中心景象，规划设置独立商业、工作等修建，结合独栋式修建的研制总部基地，将整个项目打造成姑苏西部的城市地标。

姑苏战略受挫?

“适得其反，此次失手姑苏绿岸将对公司在姑苏区域的战略有必定影响。”一位业内人士表明。

依据预算，姑苏绿岸这些地块周边楼盘价格1.3万-1.4万元/平方米作为参照，以年10%的产品房住所增幅预估，估计地块内住所产品将于2018年入市，6-8年内出售周期整盘出售均价约2.18万元/平方米。

实践上，以上的预算现已略显保存。5月，姑苏市国土资源局为避免土地商场过热对外宣告，对尔后拍卖地块设最高报价，超越最高报价时停止土地出让。但5月23日，姑苏市的一场土地拍卖中，两块姑苏绿岸项目地点的浒墅关镇地块因超越最高限价流拍，其间一幅地块叫价已达到1.5万元/平方米。之后，在9月的一场土地拍卖中，一块浒墅关住所地块拍出了超越1.8万元/平方米的当地最高楼面价。

“2016年姑苏市大都住所地块成交溢价率均已超越100%，部分地块的溢价率乃至超越200%。”一位了解当地商场的调查人士剖析，如此看来，未来这17块土地的开发溢价空间将更为可观。

关于本次竞标失利，金隅也对外表明将在其他热门区域寻觅新的优质项目下手。

土地之困待解

近年来，走出北京的金隅地产将长三角区域看做企业布局的重中之重。

从上一年9月金隅以45.51亿元夺下合肥叉车厂地块，造就合肥总价最高地块，到本年4月金隅以42.6亿元竞得南京浦口区江浦大街奶牛场1号地块，金隅在该区域屡有大手笔斩获。相反，金隅在大本营北京土地商场上的表现已显得不太杰出。材料显现，金隅最近一次在北京拿地仍是在上一年10月。其时通过41轮竞拍，金隅大成以18.5亿元总价，配建7.94万平方米限价产品房、4.69万平方米自住型产品住宅的价值将顺义后沙峪地块收入囊中。

“北京土地本钱上涨太快，沉着的企业必然挑选其他更有潜力、危险又相对较低的区域开发。”上述人士剖析，发力长三角的战略从金隅上半年成绩陈述中也明晰表现。

金隅股份(4.180, 0.00, 0.00%)中期陈述显现，金隅实现汇星苑、汇景苑、畅和园、杭州金隅田员外等项目的交用，南京金隅紫京府、青岛金隅和府、上海大成郡等项目继续热销，金玉府二期、南口限价房、合肥南七里等项目顺畅开工;金隅翡丽三期主体提早竣工;公司成功竞得南京市浦口区奶牛场地块项目开发权;与北京东城区政府签定战略协作协议，协作运营北京南锣鼓巷项目。可见金隅为数不少的项目坐落长三角区域。

克而瑞信息集团联合我国房地产测评中心一起发布的《2016年前三季度我国房地产企业TOP 10》排行榜中，前三季度房企权益出售额排名中，金隅股份以129亿元排名榜单第72位。业内人士剖析，长三角板块对该公司成绩奉献占比较大，但该公司在当地仍缺少标志性大盘支撑，公司品牌在当地影响力还显得缺乏。金隅参加姑苏绿岸竞拍也期望接手超大体量的大盘项目，建立企业及项目的标杆优势。