北京商美股退市条件住房市场几近冰点 多项目因抵押无法正常签

北京地区商住所成交惨白，新房楼盘遍及存在滞销。许多在售的楼盘是2017年限购方针出台前入市的，现在仍在出售，这些新房楼盘现已有二手房入市买卖，价格存在较大的“倒挂”现象。部分楼盘终年出售惨白，相关公司为了添加现金流，将项目现已做了典当，导致新房无法正常签。还有的项目为了招引客户，将本应该全款出售的房款做成首付分期付出，分期时刻最长可达两年，存在违规出售的现象。

本报记者 董添

两三个月卖一套

“项目是2016年最高点时开的盘，最高到达5.5万元/平方米，其时均价也要到5万元/平方米。现在项目一手房卖3万元/平方米，仍然卖不出去。”坐落南五环地铁邻近某头部房企开发的商住新房出售人员王平对我国证券报记者表明，“许多其时的出售人员都辞去职务了，现在基本上两三个月能卖一套。”

据王平介绍，项目在开盘初期一度卖得非常火爆。项目其时拿地容积率比较高，楼盘单栋建造的密度较大。尽管前期出售火爆，可是限购来暂时，每栋都剩余许多房源。“一层楼大概有24户，出售火爆时每个楼层都有出售，但也遗留了较多的房源。假如是住所，这些年早就清盘了。商办项目严格执行限购，一手房只能卖给公司，很难在短时刻内做到清盘。”

“这个项目是精装饰，还有燃气，装饰也是奔着居家过日子用的，假如真的拿来当工作用房，或许还真的需求别的装饰。”有看房者对我国证券报记者表明，“没有限购前，我就来看过房，其时能够个人名义借款买。因为觉得房子规划成LOFT，对年岁大的人不太便利就没买。现在价格现已跌了一半了，但只能以公司名义买，而且得全款。”

上述看房者称，现在之所以来看房，是看到项目近期又进行了促销，可是还没有来得及注册公司。出售人员说注册公司不着急，签之前注册好就能够。现在这个阶段主要是交定金和“首付”款，后续手续能够帮着一同做。

项目存在典当

我国证券报记者进一步了解到，许多商住所新房项目之所以不严格要求购房者资质，答应购房者注册公司环节“慢慢来”，和项目现已做了典当，无法进行正常签有联系。

以坐落北五环某商住所项目为例，我国证券报记者了解到，项目开盘时刻超越5年，限购之后出售一向不抱负，开发商为了缓解现金流压力，将楼盘做了典当。解典其时刻要到两年今后。

“现在认购的客户只需求交5万元的定金，一个月之内交足50%的房款。假如有公司资质的，就等着交完房款一同走签。假如没有公司，能够在这段时刻注册公司，做好资质。”上述楼盘出售人员对我国证券报记者表明，“外地的公司也能够购买，只要是公司就能够，注册起来也很便利。可是，因为注册公司需求本钱，空壳存续也需求交必定的费用，而公司持有房产是需求交纳房产税的。这些原因导致许多人不能承受注册公司买房这件事。”

当我国证券报记者问及不能签是否能够正常入住时，上述出售人员称，不能以业主的方法入住。但假如有特别需求，能够先签一份租房合同，以租房的方式入住，然后等正常签。可是，这部分租金是需求业主自己承当的。

价格倒挂严峻

我国证券报记者观察到，不少新房楼盘现已有二手房入市。这些二手房业主在购买一手房时，价格遍及较高，因而挂牌二手房时有较强的商场预期。别的，现在北京商住所限购方针规定，二手商住所能够出售给有购房资质的个人。比较只能卖给公司的一手商办类新房，二手商办房具有必定的客户优势。

“其时买新房的时分每平方米挨近6万元，现在尽管开发商每平方米卖3万元，但我的心思价位仍是每平方米卖6万元。”某商住所持有人李方对我国证券报记者表明，“开发商每平方米卖3万元只能卖给公司，个人不能买。我的二手房能够卖给交够五年北京社保或交税的个人，能够不挣钱，可是不能亏钱。现在不太着急用钱，总能遇到适宜的客户。”

可是，中介关于这类二手房却并不热心。“咱们从不自动引荐自己的客户买这类二手房。这类房子，无论是新房仍是二手房，都需求全款买。假如有这些钱，不如拿来做首付借款买住所。除非有特别需求，或许真的用作工作用处，能够考虑这类房子。”坐落南五环某头部中介对我国证券报记者表明。

“别的，咱们和许多开发商的商办项目没有什么协作，因而即使是新房客户咱们也不会去引导。”上述中介人士对我国证券报记者表明。

这一说法得到了许多开发商出售人员的印证：“项目现已是赔钱状况，不或许再和中介签协作协议。即使中介能带来增量看房客户，关于限购方针也是束手无策。咱们驻场人员每出售一套房能拿到几百到几千元的提成，可是到了中介人员那里，就不是这个数了。”