取消预售制呼声再起 全现拓中股份股票房销售能实现吗

交款10年，婚房迟迟不到位;烂尾6年，业主无法住进毛坯房……近来，关于高楼延期交给和烂尾等问题，引发了全社会重视，关于产品房预售制存废的评论声再次响起。

据介绍，产品房预售制加快了房地产企业的出售节奏，提高了房地产的建造量和建造功率，是房地产职业能够快速开展的重要条件之一。可是，预售制带来的问题也十分杰出，质量胶葛、延期交房、烂尾等状况频现。

华夏地产首席分析师张大伟表明，预售准则引发的问题十分多，当时房地产商场各种质量和交给问题，根本都与预售准则有联系。预售制关于顾客来说，不只保证度低、不确定要素多，还会带来很多胶葛，让顾客付出了不小的价值。而现房出售准则，所见即所得，能够倒逼开发商更重视楼盘质量。

但是，每逢撤销产品房预售制的呼声响起，总会有持反对态度的人以为，房地产职业归于资金密集型职业，撤销预售制会加大企业资金链危险，导致企业回款周期严峻拉长，部分中斗室企的融资困难问题会更加严峻。

其实，有不少地方现已测验推广产品房现售。2018年7月份，广东江门住建局发布了《江门市住宅和城乡建造局产品房现售管理办法》。2020年3月7日，海南省出台《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体责任制的告诉》，要求自文件印发之日起，新出让土地建造的产品住宅，实施现房出售准则。

但在产品房预售仍是遍及做法的状况下，顾客怎么才干实在保护好自己的权益?对此，广东连越律师事务所高档合伙人黄罗平表明，与房地产预售制相关联的常见胶葛首要会集在手续不全、质量较差、逾期交给等方面。他主张，购房者应挑选正规开发商，签定产品房预售合一起，应当留意国有土地使用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建筑工程施工许可证、产品房预售许可证等“五证”是否完全，必要时前往房子所在地不动产挂号中心进行查验。

黄罗平表明，购房者还应特别留意产品房预售合同规定的交房时刻，开发商实践交房时刻假如晚于合同规定时刻的，购房者有权要求开发商付出逾期交房违约金。

此外，在面临质量问题时，黄罗平主张，购房者在收房时，应当留意检查房子是否契合合同规定的装饰规范，假如发现房子装饰存在严峻质量问题，应当留存好根据，要求开发商及时整改，并承当违约责任。

很多业界专家表明，关于或许呈现的胶葛，买卖双方能够采纳洽谈方法处理，还能够挑选裁定或诉讼的方法处理。购房者应留意保存预售合同、各类交款收据、开发商供给的房产宣扬广告等根据，作为日后维权的根据。