「500028」“卖一套奖一千”江西三市财政直接奖励中介卖房，专家：会有机构借机刷单

近期，江西省樟树市发布促进楼市的多条新规。其间，该市规则，2022年6月-12月期间，已存案的中介组织每出售一套产品房，由收益财务给予1000元奖赏。

《华夏》记者注意到，樟树市奖赏中介卖房的做法并非全国首例。除了樟树市，江西宜春、丰城2个城市近期也相继推出了奖赏中介组织卖房的办法。

对此，华夏地产首席分析师张大伟直言：“把财务的钱给中介，有些小城市房地产的救市开端歪了。”在其看来，奖赏中介组织卖房对当地楼市的提振效果“根本没有影响，反而会有组织刷单”。

江西三地推出“花式救市”行动

7月24日，江西省宜春市住建局微信公号“宜春住建”发文指出，该市代管的县级市樟树市住建局表明，该市于7月8日发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干办法》的购房者，属初次购买住所的，给予300元/平方米补助；属非初次购买住所的，给予200元/平方米补助。补助资金凭产品房存案合同，由获益财务全额补助至购房户。一起，契合国家二孩、三孩方针的家庭，凭户口本购买新建产品住所时，别离给予300元/平方米、500元/平方米补助。购买非住所产品房的，给予300元/平方米补助。

尤为值得一提的是，《办法》提出奖赏产品房出售中介组织出售行为：凡在2022年6月30日-2022年12月31日期间，已存案的中介组织每出售一套产品房，由收益财务给予1000元奖赏，该行动引发激烈重视。

依据《办法》，中介组织收取奖赏资金的处理流程为：中介组织先到所购房子的售楼中心收取《奖赏资金申报表》，进行照实填写后，连同相关材料交开发企业进行初审，由开发企业将材料收拾成册后上报市住建局开发办。之后，经过市住建局、财务局进行资历检查、资金请求后发放奖金。

《华夏》记者注意到，事实上，樟树市奖赏中介卖房的做法并非全国首例：本年6月2日，宜春市发布的楼市新政就规则，凡在2022年6月1日至2022年12月31日期间，已存案的中介组织每出售一套产品房，由获益财务给予1000元奖赏，樟树市作为宜春市下辖县级市参阅了这一方针。

7月12日，宜春市另一代管的县级市丰城市也在发布的楼市新政中提出奖赏二手房中介组织买卖行为，规则“凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，在丰城注册挂号的中介组织每买卖一套二手产品住所的，由市财务给予1000元奖赏”。但除了这些城市，现在未有其他城市跟进。

专家：楼市提振效果有限

关于上述城市奖赏中介卖房的做法，中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静向《华夏》记者表明，该方针旨在提高中介组织的出售活跃度和活跃性，在下降首付份额、发放购房补助等方法支撑购房者置业的一起，打通中介组织有关链条，发挥其传导效果，以期促进商场活跃度提高。

不过，有业内人士指出，此举初衷虽好，但做法在履行层面值得商讨，且对楼市的提振效果有限。

例如，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《华夏》记者着重，这类要求后续执行到位，尤其是要考虑到中介公司人员流动性大，其和购房者取得补助的方法还略有不同，要防备后续此类补助过程中的各类扯皮现象。

58安居客房产研讨院分院院长张波慎重表明，全体来看，比较中介费，1千元奖金的数额并不大，关于中介组织的吸引力相对不大，关于楼市的提振效果也或许没有那么显着。不过，客观地说，虽然这个奖金数额不高，但仍不失为一项活跃行动，会对当地楼市成交起到必定的刺激效果。更重要的是，由所以当地政府对中介组织进行财务补助，相关于来说信誉倍数比较高，根本上不太会呈现无法兑付的状况。“全体来看，效果是有的，仅仅或许不如料想傍边那么高。”其向《华夏》记者表明。

“把财务的钱给中介，有些小城市房地产救市开端歪了。”华夏地产首席分析师张大伟更是向《华夏》记者直言：“根本没有影响，反而会有组织刷单。”

张大伟以为，现在救市从上到下现已达成了一致，但怎么救市、以及救市的有效性仍是言论热点话题。

据华夏地产计算，到7月25日，年内房地产调控现已超越550次，同比上涨挨近70%，全年房地产调控持续改写历史记录。在5-6月单月都有超越百城出台安稳楼市方针的基础上，7月已有逾80城发布了80多条稳楼市方针，其间防备烂尾楼、添加购房补助是本月新政的最大特色及主要内容。

“全体看方针内容越来越宽，方针力度越来越大。但现在看，商场的决心仍然没有彻底康复，等待更大力度方针。”张大伟以为，当下各地针对房地产的方针根本都是补助或许放宽购房资历，实践除了一线城市，大部分购房者资历宽松没有意义，公积金方针效果也很弱。一起，“楼市救市有必要要给予购房者收房的安稳性，还有下降存量房贷利率”。