「信威集团」上坤地产朱静：房企靠单一能力胜出的时代已经远去

3月31日，上坤地产集团有限公司(股票代码：06900.HK，以下简称“上坤地产”)举办上市后的首场成绩发布会。作为2020年内最年青的内房股，公司的第一份年报就赶上了职业“不普通的一年”。

“对上坤来说，2020年是充溢时机与应战的一年。”上坤地产履行董事、董事会主席兼行政总裁朱静在发布会上标明，房地产职业现已不能再像曩昔相同过度占用钱银资源，而是在合理的份额规划内持续平稳展开，职业高土地盈利、高融资杠杆盈利、高速度展开的局势一去不返。

《我国运营报》记者注意到，2020年，上坤地产完成收入约81.9亿元，毛赢利约为17.94亿元，毛利率约21.9%，完成归母净赢利约3.56亿元。

70%土储在一二线城市

上市5个月的上坤地产，将2020年视为第三个五年展开规划的首年。2010年建立以来，这家公司从上海动身，将事务逐渐扩展到了长三角、珠三角和中部中心经济区，冲进房企出售额百强榜单内。

据年报发表，到2020年12月末，公司总资产305.22亿元，同比添加22.7%，完成运营收入81.91亿元，同比添加8.7%；归母净赢利约3.56亿元，同比添加62.2%；毛利为17.94亿元，较上年下降约41.6%，毛利率为21.9%，同比削减18.9个百分点。全口径土储约520万平方米，较2019年同期添加超五成。

优质而充分的土储，是一家房企可持续展开的有力支撑。上坤地产在拿地拓宽方面坚持“3+X”战略，依托上海，做透长三角、进入珠三角、布局中部中心经济区域，环绕城市群内要点都市圈持续推动布局。

长三角、珠三角及中部中心经济区是国内几大经济添加极中最受注目的区域，不管从国家方针歪斜、人口净流入仍是消费晋级方面，都显露出区域内未来的添加潜力。2020年，上坤地产新增项目24个，新增土储面积约306万平方米，约63%坐落长三角经济区。在新一线城市土储占比添加约12%，二线城市土储占比趋于均匀，全体由区域会集转变成有要点的涣散，企图增强抗危险才能。

到2020年末，上坤地产在一线及新一线城市土储占比45%，二线城市占比25%。

今年以来，上坤地产接连在浙江丽水、湖北武汉、广东汕头和江苏无锡等地获取多个优质地块。而调查可见，上述新增布局均在三大经济区规划之内。

上坤地产方面以为，公司展开潜力强壮，在会集供地方针的布景下，协作开发的方法将协助公司取得更多优质地块，为公司长时间展开供给战略支柱。

走精细化办理路途

国家统计局数据显现，2020年全国商品房出售面积达17.6亿平方米，比上年添加2.6%；房地产开发出资约14.1万亿元，比上年添加7.0%。房地产全体商场先抑后扬呈V字型反弹。

在朱静看来，在商场遍及失望的心情下还有这样的添加空间，标明整个房地产职业的展开空间足够大。现在，房企靠单一才能“点对点”胜出的年代现已远去，未来将会是归纳运营才能的竞赛。当职业大部分企业还停留在办理粗豪、产品粗豪、本钱操控粗豪、质量粗豪的思想时，公司从建立第一天开端，坚持以专业才能获取商场的公正报答，完成公司稳健展开。

“如果说上一个十年是房地产展开的黄金十年，那么下一个十年就是房地产争上游的黄金十年。”朱静以为，从长周期来看，职业正在从头洗牌，走精细化展开路途的房企比粗豪式房企更具有竞赛力。展望未来，以楼市调控方针为首要手法的宏观调控方针下降了系统性危险，正营建一个长时间相对安稳的运营环境。

从财务指标来看，到2020年12月末，上坤地产净负债率下降64.5个百分点至54.3%，除掉预收账款后的资产负债率下降11.2个百分点至72.1%，现金短债比增至2020年的2.3倍。负债水平下降，现金水平有所进步。

上坤地产方面标明，房企需求掌握展开速度与健康度的平衡，上坤需求的不是快速扩张，而是适度的规划添加。

揭露材料显现，上坤地产登陆资本商场后，迎来了更多融资拓宽的时机。今年初，公司上市后初次发行一笔364天期1.85亿美元规划的境外美元债券，该笔美元债作为近三年来发行规划较大的首发无评级境内房企境外债券，取得了境表里多笔认购和商场的喜爱。

关于下一步运营，公司办理层标明，将“表里兼修”地打造本身的资源整合渠道，对内，完成投融运一体化，安排与人才的高效使用，由此进步运营功率，对下降拿地本钱、进步拿地功率起到内驱效果；对外，选用多元化拿地方法，与全国闻名房企、地方型房企及政府渠道等多种不同类型的主体展开协作，经过拿地多样化、协作方多样化下降方针带来的会集危险。

据年报发表，2020年，上坤地产新增土储中就有21%经过工业协作获取，15%经过政府渠道协作获取。