001319(日照港股票)

一向风传资金链严重的恒大地产于“十一”黄金周之前首先打开大幅降价。9月6日，沈阳恒大城开盘，当天8.5折出售，带装饰出售价格4600元/左右。此前一天，南京恒大绿地花园宣告开盘音讯，有媒体报道毛坯房实在出售价格4600元-5000元/平方米，比较南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价7480元/平方米，降幅高达35％。

这一降幅得到恒大某内部人士的认可，后者表明这一降幅可能在恒大其它楼盘仿效打开。借力“十一”黄金周，恒大期望完成13个楼盘的一起开盘，和数十亿资金回笼的方针。

“开发商现在的战略是，到达出售规范的楼盘不惜代价开盘促销，现已开工的项目怠慢脚步，拉长上市时刻，以避开这段需求张望期。以现在的价格来看，恒大多个楼盘现已进入本钱价出售。一些知晓土地本钱和修建规范的内部职工都很多认购自己的楼盘。”一位恒大地产相关人士称。

恒大的“不惜代价”在促销初期效果明显。沈阳恒大城开盘当天的出售额为4.3亿元，音讯人士泄漏开盘当天房源去化率到达60％左右。而南京恒大绿地尽管还未开盘，现已有百余购房者登记为VIP会员，期望享用6.5折优惠。

知情人士称，于本年头上市融资遇阻的恒大地产，早在万科首轮降价后就开端酝酿仿效万科，完成全面降价，以快速回笼资金，解“当务之急”。恒大地产董事长许家印曾向上海证券报表明，上市放置后，恒大考虑的资金链应急之策有三个计划，一是卖项目融资，二是降价促销，三是引起战略出资人，稀释股权融资。终究，恒大挑选了第三个计划，从美林证券、德意志银行、科威特出资局、新世界开展郑裕彤等几大世界出资人手中融资6亿美元。

但是，数亿美元融资并未彻底补偿恒大巨额资金链缺口，降价成为终究挑选。音讯人士称，本年恒大地产有400万至500万平方米可售项目，这些出售压力将致使恒大斗胆挑选高折让促销，甚至不惜本钱价出售。

别的，有业界人士称，一些开发商之所以到现在才打开降价，原因之一是忧虑大幅降价会引来此前高价买房者的退房潮。但从现在舆论导向看，无论是媒体仍是地方政府，均认可购房人自担出资危险的基调，开发商才开端发动降价战略。

“万科松山湖会议虽被弄清，但咱们以为内容肯定实在，其间观念现已成为开发商业界一致。即快速回笼资金，回款成为榜首要务。取得的资金于本年年底投入土地置办中。由于此间，土地价格将到达最佳出资点。”一位开发商表明。

关键词: 恒大地产楼盘促销本钱价