戴志康紫光股份股吧和他失落的文化地产梦

就在几天前，戴志康刚发布“致捞财宝用户的揭露信”，标明自己“不会跑路、失联”。

从前，马云还在戴志康旗下物业——杭州湖畔花园着手创立阿里巴巴；现在，阿里巴巴旗下的蚂蚁金服已成为最大的金融渠道之一，而戴志康的证大金服却因“无照经营”被关停。

更具戏剧性的是，在戴志康下跌神坛之时，榜首个急于与他“撇清联系”的就是他一手创立的证大地产（即“上海证大”，0755.HK）：戴志康4年前已清出股份，与其无任何联系。

或许谁也未能料到，从前的国内地产界大佬、出资界名人、喜马拉雅FM出资人，现在竟也因涉嫌不合法集资堕入P2P泥沼。

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金融梦碎

时刻回到8月12日，一封来自于证大金服旗下子公司上海证大出资咨询有限公司（下称“证大咨询”）的邮件引发了金融圈热议。邮件说到，依据政府监管要求，即日起本公司暂停一切的借款新增事务，保存正常的贷后催收，并决议提早中止本公司总部及公司部属悉数分公司人员劳动合同。

同日，证大集团旗下贷渠道捞财宝称，上海华瑞银行单方面决议中止存管协作。但上海华瑞银行却在最新声明中表明，“未对尚在存管服务协议存续期内、两边未就中止协作达到一致意见的贷渠道单方面关闭或中止存管体系的功用”。

当天下午，《世界金融报》记者来到证大金服一家上海信贷营业部发现，本来足可包容30人左右的工作场所现已仅剩5人，他们正在忙着拾掇工作桌上的东西。工作室内一片狼藉，不少黑色的西装外套被随意地搭在各自座椅上，工作桌上只余下少许来不及带走的水杯、饮料瓶和文件夹……

《世界金融报》记者曲折联系到证大金服一名信贷营业部的客服人员赵晗（化名），她表明，其实银行断贷的问题早已有之，大约从今年年头开端，证大金服就再也没有一笔借款批下来过，各个营业部这半年只能先做其他相关事务，或许服务于老客户。“至于不放贷的详细原因，没人说得清楚”。

一起，赵晗向记者泄漏，也正是在年头之后，前来“维权”“捣乱”的出资者越来越多，乃至总部的客服电话都因而很长一段时刻都处于无人接听状况。

不过，在赵晗看来，所谓的“维权”完全没有必要，“证大金服的总裁戴卫新毕竟是戴志康的侄子，平常干事仍是比较考究诺言的，何况背面有证大集团这么大的企业支撑，怎么会像那些小P2P公司爆雷那么惨”？

似乎是为了印证上面的话，8月14日，戴志康从暗地走向台前，发布了致用户的一封信，说到“有才能完成渠道的良性退出”。

到了8月26日，戴志康关于现在无法全额回款的原因作出解说，“曩昔出资者出借的资金到了关闭期能很快全额回款，是因为有债务转让的二级商场，现在债转功用中止，钱需要从借款人那里按信贷合同分期还回来”。一起，他许诺：“我和一切证大的高管，不会跑路、失联，这样的行为配不上证大27年的招牌。”

但适得其反，数日之后，出资者们等来的却是戴志康因涉嫌不合法集资自首的音讯。

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起于地产

揭露材料显现，戴志康1964年出生于江苏海门，本科结业于我国人民大学世界金融专业，1987年结业于我国人民银行研究生部（后并入清华大学，即现在的清华大学五道口金融学院）。

1987年，戴志康进入中信银行(601998)总行，担任行长工作室秘书；1988年担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表；1990担任海南证券公司部门经理。

1992年，跟着江南创业潮起，戴志康组建了我国榜首家公募基金公司——富岛基金公司，出任总经理。随后，他又创立证大集团，并担任董事长。

到了1995年，年满30岁的戴志康，在“327国债事情”中凭仗敏锐的嗅觉，赚了几百万，挖到了人生榜首桶金。

不过，他和他的证大系真实为人所知，靠的不是金融出资，而是房地产(512200)开发。

1999年之后，戴志康的证大系开端进军长三角地区房地产(512200)业，先后在上海、杭州等多地开发了证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜玛拉雅中心和九间堂等多个闻名地产项目，可谓名利双收。

其间，较为闻名的除了阿里巴巴“诞生地”湖畔花园，还有作为“富豪”聚居地的九间堂。据称，九间堂是尖端中式豪宅的代表作，开创了中式别墅之先河，比后来泰禾的宅院系产品早了十年，阿里巴巴开创人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志、亿王亚歌集团董事长张汉阳等多位尖端富豪或保藏或自住，人手一套。

由此可见，戴志康其时在地产界极具影响力。至今仍有不少业内人士以为，假如戴志康持续专心于住所开发范畴，证大地产化身又一家千亿房企或是铁板钉钉。

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败走地产

不过，戴志康明显志不在此，继九间堂之后，除了证大家乡一个中规中矩的项目之外，证大地产简直再也没有什么拿得出手的住所项目了，而是将首要精力全都放在了商业地产项目上。

为了打造承载自己文明抱负的喜玛拉雅中心，戴志康耗费了超十年时光和30亿元资金。据悉，喜玛拉雅中心于1998年拿地，2006年开工，2010年完工。

但是，只租不售的商业地产形式，与房地产(512200)开发出售形式的资金报答速度明显不可同日而语。为此，戴志康被责备为了实现个人情怀，让证大集团失去了地工业的开展良机。戴志康后来总结道：喜玛拉雅中心“太超前”了，文明上取得了巨大的成功，但作为地产项目没有带来直接的经济报答。

为了拯救喜玛拉雅中心的财政失误，戴志康背注一掷，以近百亿元拿下外滩地王，企图靠这个超大项目一举赚回“三个喜玛拉雅中心”。依照规划，外滩项目的体量可比较三个喜玛拉雅中心，且开发时刻仅有喜玛拉雅中心的1/3。

但适得其反，刚刚完毕上一个项目的证大地产因资金问题堕入困境。2011年末，证大集团先是将外滩项目50%股权易手给郭广昌的复星，后又联手绿城将剩余50%股权卖给了潘石屹的SOHO我国。

两次激战商业地产折戟而归，不只让证大集团元气大伤，更失去了做大做强的黄金开展期，逐渐沦为二流规划的房企。

尔后几年，戴志康将地产事务重心转移至江苏南京，开发了南京大拇指广场、南京证大喜玛拉雅中心等项目。但深陷文明地产困局的证大集团，现金流日益吃紧，到了2014年，地产事务成绩更是大幅下滑呈现亏本。

2015年，证大地产（即上海证大）被逼易主。戴志康和女儿戴陌草将所持42%股权折价出售给了东方财物办理公司，完全退出了证大地产，也根本退出了地产事务。尔后，戴志康只得暂时放下自己的文明地产梦，重回金融范畴，创立P2P渠道，未曾想相同受阻而归。

但是谁能想到，在阅历了2014年前后的强调控后，自2016年开端，我国房地产(512200)开发职业敏捷进入了新一轮的开展周期，呈现出喷薄式开展态势，不少晚于证大地产多年的地方性房企敏捷打开全国化布局，至2018年末，千亿规划以上的房企有30家之多。

时移世易，令人不胜唏嘘。

记者张志峰——/好文引荐/——