[股权代持]政策迅猛！济南急发第二弹楼市调控政策 某中介二手房源一日激增4000套

5月23日，济南正式施行三项楼市调控新政后，当日黄昏，济南市住宅和城乡建设局再“追加”三项新举措。频率之快，在这一轮全国楼市“松绑”运动中也较为稀有。

相较前三项方针而言，新追加的三项方针更有力度。而且，连续打出的两弹楼市调控方针，极大影响了济南二手房出售热心，一家大型连锁房产中介的门店司理告知证券·e公司记者，23日一天之内，该组织体系后台上二手房源激增4000余套。

二套房商贷首付份额降至40%

据济南市住宅和城乡建设局官发布音讯，添加的三项新举措将自5月24日起施行，其间包含有2个(含)以上子女的契合条件可增购1套住宅、优化非本市户籍家庭购房条件、二套房商贷首付份额降至40%。

详细而言，一是支撑养老及多子女家庭合理住宅需求。济南本市户籍家庭，限购区域内家庭住宅总套数在两套及以下，有爸爸妈妈投亲养老状况并获得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购产品住宅1套；家庭有2个(含)以上子女的(子女现已获得本市户籍，其间至少1个未成年)，可在限购区域内增购产品住宅1套。

二是优化非本市户籍家庭购房条件。非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住宅，在济南市交纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续交纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。

三是优化个人购房信贷方针。经山东省商场利率定价自律机制研讨经过，济南市户籍家庭在济南市限购区域内限购2套住宅，二套房商业借款首付份额由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住宅的，不管此前有无借款记载，购买住宅请求借款视为首套住宅借款。非本市户籍家庭借款首付份额由60%调整至30%。

据济南早前发布的(23日起施行的)三项楼市调整方针，首套房请求住宅公积金借款，最高可贷额度进步5~10万元，双职工家庭公贷最高可贷额度增至70万元；房产上市买卖的限售条件，由获得不动产权证满2年调整为限购区域内住宅签满2年可持证买卖；不再将长清区、章丘区列入限购规模。

济南市住建局早前对此表明，此次适度调整楼市调控方针旨在更好地开释合理住宅需求，减轻购房者购房压力，对进一步促进房地产商场良性循环和健康发展具有积极意义。

二手房价或迎企稳新房买卖量将大幅进步

此轮楼市调整新政的出台，对济南未来房价影响怎么？

前述中介司理向证券·e公司记者剖析，“关于二手房来说，涨价不一定马到成功，但肯定是不会再降了。新房方面，买卖量会有很大的进步，尤其是改进型新房会有很大进步。”一起，该位司理也以为，新房涨价的起伏不会太大，“由于现在开发商的资金压力都很大，他们会先借着这个方针去一批库存。”

记者注意到，据日前发布的4月份70个大中城市产品住宅销售价格变化状况，济南市二手房呈现八连降，新房价格时隔四个月再度降价。而安居客数据显现，5月份，济南市二手房均价为15592元/m2，环比跌落0.84%；新房均价14549元/m2，环比增加2.31%。

连续发布的楼市新政，激发来济南市民二手房出售的热心。该中介司理告知记者，在该组织体系后台中，一日之内，二手房源激增4000余套，存量打破62000套，这个数量是2017、18年楼市炽热时期，这以后台数量的一倍多。

记者在日前的造访中了解到，在此轮新政出台之前，济南本地购房者多处于张望状况，而且成交首要以新房为主，二手房买卖量惨白，新房和二手房的成交比约为8:2，而上一年约为7:3.“今年以来，我们都在等候‘方针底’的呈现，加上疫情影响，看房人数明显削减。”一位济南的贝壳中介司理向记者展现，近期即使排序靠前的房源，看房人数也仅两位数，排序考后的则更少乃至无人看房。

此外，近年来，济南二手房出售周期也被拉长，多位卖房者向记者表明，他们的二手房遍及在上挂了近两年时刻，而且期间屡次下调价格，下调起伏有的超越30万元。而且有不少房主乃至乐意多交1%的中介费用以出手房子。

值得注意的是，今年以来，山东省内已有烟台、德州、临沂等至少9市出台楼市调控方针，首要包含下降购房首付份额、放松限售、进步公积金借款最高额度等。而作为山东省内头部城市之一的青岛市，现在还未有全市规模的楼市调整方针，业界也对后续的楼市“松绑”倍加重视。